Развитие бизнеса, освоение новых направлений деятельности время от времени требуют реконструкции занимаемого на предоставленном земельном участке объекта.
С чего начать и как справиться с возникшей проблемой? В данном материале будет рассмотрена следующая ситуация:
• юридическое лицо получило разрешение на реконструкцию занимаемого объекта;
• разработан и утвержден проект реконструкции;
• по проекту необходимо занятие дополнительных земельных участков;
• получено заключение государственной экспертизы.
Согласно абзацу 17 части 1 пункта 6 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (далее — Указ) без проведения аукциона на право заключения договоров аренды, аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) и аукциона по продаже земельных участков в частную собственность земельные участки предоставляются на вещных правах в соответствии с законодательными актами в области охраны и использования земель при необходимости занятия дополнительного земельного участка, если в ходе реконструкции существующего объекта без изменения его функционального назначения либо при выполнении проектно-изыскательских работ выяснилось, что для строительства объекта требуется земельный участок большего размера.
Порядок предварительного согласования места размещения земельного участка определен главой 2 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом (далее — Положение).
Результатом предварительного согласования является акт выбора места размещения земельного участка, который согласно части 8 пункта 20 Положения является основанием для проведения проектно-изыскательских работ и выдачи архитектурно-планировочного задания, получения заключений согласующих организаций и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта.
Таким образом, поскольку проект реконструкции объекта, предусматривающий занятие земельного участка большего размера по сравнению с земельным участком по материалам предварительного согласования, прошел государственные экспертизы, то в оформлении материалов предварительного согласования места размещения этого земельного участка нет необходимости, поскольку все проектные работы завершены.