В Минске появились однокомнатные квартиры, расположенные в старом жилом фонде, дешевле 30 тыс. USD. То есть квартира в «хрущевке» за 29 тыс. USD — уже реальность, хотя пока и не очень распространенная. В основном цены предложения недорогих квартир колеблются от 33 до 38 тыс. USD. Но реально они продаются на 2, а то и 3 тыс. USD дешевле.
Например, частное объявление, вывешенное на днях в районе площади Бангалор, сообщало о продаже однокомнатной квартиры в этом районе за 34 тыс. USD с торгом. «Учитывая, что она расположена на 5-м этаже 5-этажного дома, поторговавшись, покупатель вполне может сбить указанную цену до 33, а в зависимости от состояния квартиры — и до 32 тыс. USD», — прокомментировал ситуацию руководитель аналитической группы «Квадрат» Павел Кондратьев.
До исторического минимума (6-7 тыс. USD), который был зафиксирован в 2000 году, через 2 года после августовского кризиса, нынешним ценам, конечно же, далеко, но устойчивая отрицательная динамика цен предложения несколько озадачивает даже авторов пессимистических прогнозов.
Глядя на цены предложения, публикуемые в специализированных СМИ, складывается впечатление, что в последние пару месяцев у продавцов сдали нервы. Иначе причину их дружного понижения назвать трудно. Причем количество «вторички», предлагаемой дешевле 1 тыс. USD/кв. м, растет довольно быстрыми темпами. Реальные цены продаж преодолели отметку 900 USD/кв. м. Речь идет о квартирах в домах первых массовых серий, построенных в 60-70-х годах прошлого столетия.
Но больше всего удивляет обилие рекламы домов-новостроек. По состоянию на 20 сентября в каталоге «Новостройки» портала Realt.by присутствовало около 110 объектов — недавно построенных и еще строящихся многоквартирных жилых домов, расположенных в Минске и ближайших его пригородах, которые предлагают столичные застройщики и агентства недвижимости. И еще несколько объектов в других городах Беларуси — Жодино, Могилеве, Гомеле.
Согласно мониторингу цен на квартиры, подготовленному порталом Realt.by, цена предложения долевого строительства квартир в Минске на 13 сентября находилась в пределах от 800 до 3.000 USD/кв. м. В Могилеве и Гомеле минимум зафиксирован на отметке около 670-760 USD/кв. м.
Кстати, 22 сентября должен был пройти аукцион по продаже квартир в доме № 38 по улице Есенина в Минске. Однако он был отменен. Как объяснили корреспонденту «БР» в Минском городском центре недвижимости, причиной отмены торгов стало слишком маленькое количество поданных заявок.
Напомним, на продажу были выставлены 24 (21 двухкомнатная и 3 трехкомнатные) квартиры. Начальная цена — около 2,9 млн. BYR/кв. м. Вероятно, такая цена оказалась малопривлекательной для потенциальных покупателей, которые привыкли сравнивать квартиры в уже готовых новостройках с квартирами в строящихся домах. Возможно, участников было бы больше, будь квартиры чуть поменьше.
В числе выставленных на торги лотов общая площадь самой маленькой квартиры составила 63,2 кв. м (жилая — 33,9). В среднем же общая площадь «двушек» варьируется от 63,2 до 74,8 «квадратов», «трешек» — от 87,1 до 87,4 кв. м.
Минимальная начальная цена на заявленные к продаже двухкомнатные квартиры составила 181 млн. 712 тыс. BYR (квартира на первом этаже). Самая высокая цена была установлена на «двушку», расположенную на 11-м этаже, — 214,7 млн. BYR. Начальная стоимость трехкомнатных квартир составила 250,4-254,1 млн. BYR.
По материалам: belmarket.by